Особенности покупки квартиры в Шымкенте

Многим кажется, что для покупки квартиры достаточно иметь соответствующий бюджет. На самом деле, если копнуть глубже, в процессе выбора можно обнаружить множество «подводных камней». В первую очередь, нужно отметить тот факт, что в голове приходится держать множество нюансов. И если будет забыто хоть что-то, процесс покупки может обернуться настоящим кошмаром. Чтобы было легко осуществлять выбор и просмотр квартир, стоит подготовить чек-лист, где указаны важнейшие моменты. Несмотря на то, что продажа квартир в Шымкенте представляет собой достаточно распространенное направление, найти интересующий вариант весьма проблематично.

Общие рекомендации	Новостройка	Вторичное жилье
Район, экология, безопасность, инфраструктура, парковка, двор, коммунальные услуги	Соответствие плана факту, срок сдачи в эксплуатацию, надежность застройщика, расходы на ремонт, транспортная доступность	Состояние коммуникаций, соседи, чердак и подвал

Выбираем квартиру: общий чек-лист

Не зависимо от того, какой тип квартиры мы рассматриваем – первичную или вторичную, в процессе ее выбора нужно учитывать некоторые рекомендации.

1. Определение с районом. Этот момент играет немаловажную роль. Ведь во внимание принимается не только стоимость жилья, но и образ жизни его потенциального хозяина. Важную роль играет степень развитости инфраструктуры в предпочитаемом месте. В частности, удаленность или близость от центра города, работы, любимых торговых комплексов, места жительства близких людей, кафе, ресторанов, салонов красоты, объектов бытового обслуживания. Также стоит обратить внимание на транспорт, который проходит рядом, наличие/отсутствие пробок.
2. Чистота с экологической точки зрения. Стоит обязательно обратить внимание на парки и скверы, промышленные предприятия, степень загрязнения окружающей среды. Желательно, чтобы был удобный выезд за город в лес для сбора грибов и ягод, пикников на природе, доступ к водоемам.
3. Безопасность. Криминальная обстановка – еще один важнейший фактор. Во внимание принимается количество пожарных частей, станций скорой медицинской помощи, поликлиник.
4. Социальная структура. Необходимо понимать, каким именно будет район – густонаселенным либо тихим, сколько новостроек в нем стоит, какова их этажность, присутствуют ли социальные объекты жилья.
5. Оценивание дома и двора. Если район выбран, и начат поиск подходящего объекта, стоит обратить внимание не только на саму квартиру, но также и на дом, в котором она располагается. Эти моменты являются одинаково актуальными, как на первичном, так и на вторичном рынке.
6. Общее состояние жилой постройки. Если на ней есть трещины, пятна от влаги, а внутри ощущается затхлость, это свидетельствует о низком качестве дома. Немаловажную роль играет учет материалов, из которых изготовлены стены и перекрытия, нюансы подачи водоснабжения, электричества, газа, класс энергетической эффективности. Если говорить о вторичном жилье, стоит обратить внимание на год постройки и когда проводился последний капитальный ремонт.
7. Степень безопасности. Во внимание принимается наличие или отсутствие в доме охранника или системы, консьержа, домофона, порядок пропуска гостей на территорию. Стоит обратить внимание на уровень пожарной безопасности, учесть датчики дыма, гидранты против пожара, удобство эвакуации при возникновении чрезвычайного происшествия, наличие либо отсутствие пожарной лестницы.
8. Парковка. Она может быть платной и бесплатной. В любом случае наличие стоянки для авто станет настоящим плюсом. Степень ее загруженности тоже играет важную роль. Причем не только в дневное, но и в ночное время суток.
9. Состояние двора. Нужно обратить внимание на наличие либо отсутствие на нем площадки для прогулок с детьми, выгула собак, зоны отдыха и развлечений, степень озеленения.
10. Порядок утилизации мусора. Это мусоропровод и качество его работы, степень удаленности от подъезда площадки с контейнерами, раздельный сбор мусора, современные баки, урны непосредственно перед входом в парадную. От этого момента во многом зависит чистота окружающего пространства и уют в нем.
11. Лифт. Желательно, чтобы был грузовой и пассажирский вариант. Важно обратить внимание на их количество, особенно, если подъезд большой и содержит много квартир, и общее состояние, громкость работы.
12. Квартирные площадки. Следует учесть общее число жилищ на одном этаже, планировку их расположения – блоками или в коридоре, наличие/отсутствие зон хранения личных вещей в разных частях дома, освещенность.
13. Название и репутация управляющей компании. По этому вопросу можно смотреть не только на фактическое положение вещей, но также читать отзывы на просторах сети. Важно, чтобы жильцы не жаловались на высокую стоимость коммунальных услуг и задержки в их предоставлении.
14. Сравнение объекта с аналогичными предложениями. Во внимание, в первую очередь, принимаются такие критерии, как способ оплаты (ипотека, рассрочка, материнский капитал), общая стоимость вместе с оформлением, ценник на требуемый ремонт, срок сдачи в эксплуатацию, если речь идет о новостройках.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке

В данном случае особое внимание стоит уделить техническому состоянию жилища и «качеству» соседей.

1. Социальная однородность. Даже если дом идеальный, а квартира в нем заслуживает высших похвал, стоит обратить внимание на соседей, ведь порой именно они омрачают жизнь. В первую очередь, следует учесть внешние признаки состояния дома, а именно частоту на лестницах и в лифте, наличие специально отведенных мест для курения, тишину в разное время суток. Также можно посмотреть на состояние их окон и дверей.
2. Чистота с юридической точки зрения. Чтобы оценка была проведена максимально грамотно, стоит привлечь к решению этого вопроса риелтора. Если такая возможность отсутствует, справиться с задачей несложно и самостоятельно. Важно учесть наличие/отсутствие прописанных детей, обременений, долгов за коммунальные услуги.
3. Общее состояние. Вид ремонта и его качество, сохранность. Планировка, высота потолков и стен, общий вид из окон, возможность проведения перепланировки.
4. Особенности электрики. Работоспособность выключателей, розеток. Легкость их замены. Стоимость требуемых работ. Степень безопасности нахождения в помещении.
5. Качество отопления, подачи воды, слива стоков (канализации), вентиляционных систем. Наличие или отсутствие потеков, тип радиаторов, сантехнических принадлежностей, оснащенность окнами для циркуляции воздуха.
6. Материал изготовления окон и дверей – дерево, пластик. Работоспособность конструкций. Наличие сквозняка, лоджии, балкона, веранды. Степень сложности смены замка. Состояние дверей внутри жилья.
7. Состояние крыши, чердака, подвала. Особенно, если предстоит жить на первом либо последнем этаже.
8. Комплектация. Стоит уточнить у продавца, какие вещи останутся в квартире, а что придется покупать.
9. Итоговая стоимость. Вероятность торга. Порядок разделения расходов при оформлении сделки через нотариуса.

Приобретение жилья в новостройке и основные нюансы

В данном случае стоит обратить внимание на пункты, что были описаны выше, но также есть несколько других важнейших особенностей. Например, известность и репутация застройщика, ликвидность объекта, документальное сопровождение. В процессе осмотра желательно пользоваться фонариком, рулеткой, ручкой и блокнотом. Также для фиксации информации можно задействовать мел, уровень, средства фиксации в виде фото и видео.

Наряду с этим стоит обратить внимание на следующие моменты.

1. Степень надежности застройщика. Репутация в СМИ, информация в комитете Государственного строительного надзора и на официальном ресурсе Арбитражного суда.
2. Тип отделки. Если она есть, квартира обойдется дороже. С одной стороны, приобретая жилье без отделки, можно легко сэкономить на ремонте. С другой стороны, придется смириться с уже имеющимся оформлением.
3. Соответствие площади и планировки квартиры документации.
4. Степень герметичности стеклопакетов, дверей, исправности замков. Важно, чтобы во всех этих элементах отсутствовали какие-либо повреждения механического характера.
5. Состояние штукатурки. На ней не должно быть грибкового поражения, трещин и сколов, существенных перекосов.
6. Состояние вентиляционных систем, радиаторов, труб.
7. Качество выключателей и розеток, об этом речь уже велась ранее.

Чтобы ускорить, упростить и систематизировать процесс приобретения квартиры, иметь под рукой этот чек-лист нужно в обязательном порядке. Его можно распечатать и брать с собой на все осмотры.