Суд восстановил право Алматинского университета на земли Никольского рынка после 15-летнего спора

Суд восстановил права Алматинского технологического университета (АТУ) на земельный участок Никольского рынка, лишив его собственности незаконно 15 лет назад. Брат лидера организованной преступной группы (ОПГ) Елдоса Коспаева попытался оспорить это решение, но неудачно. В этом разбирательстве есть множество интересных фактов о Никольском рынке.

Судебные разбирательства

13 июня 2025 года специализированный межрайонный экономический суд признал недействительными все сделки купли-продажи, связанные с Никольским рынком, после того как АТУ был лишен прав на землю и здание.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Декабрь 2019 год / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев

Последним владельцем рынка было ТОО Nikolsky Investment, учредителем которого является Айдос Коспаев, осуждённый на 12 лет за участие в ОПГ. Он дважды пытался оспорить решение суда из колонии, но оба раза его апелляции были отклонены.

История собственности на земли

Конфликт вокруг земельного участка начался 15 июня 2011 года, когда АТУ приобрёл административное здание и участок земли у ТОО "СаулеТ Құрылыс". Однако в 2012 году сделка была оспорена другой компанией, ТОО "Дар-Строй", и все суды признали иск обоснованным, аннулировав договор купли-продажи.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

С тех пор участок перепродавался несколько раз:

• В декабре 2013 года участок был продан ТОО "Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы".
• В августе 2015 года актив перешёл к Болату Назарбаеву, младшему брату первого президента Казахстана.
• В ноябре 2021 года Болат Назарбаев перепродал землю и здание ТОО Nikolsky Investment.

Связь с ОПГ Коспаева

В 2022 году против Коспаевых и их ОПГ было возбуждено уголовное дело за рейдерство и принуждение предпринимателей к передаче собственности. В сентябре 2023 года подозреваемые были доставлены в Казахстан для дальнейшего расследования.

Фото: Пресс-служба АФМ

В 2023 году Верховный суд пересмотрел дело 2012 года и подтвердил законность сделки между АТУ и ТОО "СаулеТ Құрылыс". Это решение дало возможность АТУ подать иск о признании недействительными всех последующих сделок с землёй.

Решение суда

Судебные разбирательства завершились 13 июня 2025 года, когда специализированный межрайонный экономический суд Алматы признал, что у последующих владельцев, включая Болата Назарбаева и ТОО Nikolsky Investment, не было прав на распоряжение имуществом.

"Судом установлен факт отсутствия правомочий сторон оспариваемых договоров в реализации права собственности в части распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом", – отмечается в решении суда.

Суд удовлетворил иск АТУ и признал все сделки недействительными.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

С ответчиков были взысканы судебные расходы в пользу университета, включая:

• 7,5 миллионов тенге за услуги представителя;
• Расходы на публикацию в СМИ;
• Оплата услуг частного судебного исполнителя;
• Услуги специалиста в области землеустройства.

Попытки Коспаева защитить интересы

22 июля 2025 года Айдос Коспаев через адвоката попытался защитить интересы ТОО Nikolsky Investment, но суд вернул жалобу из-за процессуальных нарушений. 3 октября 2025 года он снова попытался подать апелляцию, но суд вновь отклонил её, напомнив, что учредители юридических лиц не могут быть стороной процесса.

"В споре между двумя юридическими лицами учредители стороной процесса являться не могут", – указано в определении суда.

Справка eGov.kz

Кто такой Айдос Коспаев?

Айдос Коспаев – член организованной преступной группы, действовавшей в Казахстане с 2016 по 2022 год. Он был осуждён на 12 лет за участие в ОПГ, рейдерство и мошенничество.

Фото: Пресс-служба АФМ

28 января 2025 года суд приговорил Айдоса Коспаева к 12 годам лишения свободы. Его брат Елдос Коспаев был признан организатором ОПГ и приговорён к 15 годам с конфискацией имущества.

Состояние Никольского рынка сегодня

Длительные судебные разбирательства и смена владельцев привели к сносу Никольского рынка в 2020 году, что положило конец его более чем столетней истории. Рынок был основан в 1915 году и прошёл через множество изменений, включая пожар в 2014 году и планы по его сносу в 2019 году.

Декабрь 2019 год / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

На данный момент территория Никольского рынка пустует. Все старые постройки убраны, а вместо них действует платная парковка. Это место, когда-то известное своим оживлённым рынком, сегодня напоминает свалку.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Заключение

Будущее участка остаётся неопределённым. После судебной победы университета над прежними владельцами неясно, когда появится новый проект на территории Никольского рынка.